UMOWA

NAJMU I DZIERŻAWY
W dniu	w	pomiędzy
z siedzibą w
przy ul.	zwanym w dalszym ciągu umowy Wynajmującym -
Wydzierżawiającym z jednej strony, w imieniu i na rzecz którego działają:
1.
2.
a	z siedzibą w
przy ul.	zwanym w dalszym ciągu umowy Najemcą – Dzierżawcą,
z drugiej strony, w imieniu i na rzecz którego działają:
1.
2.
zawarta została umowa treści następującej:
CZĘŚĆ I - NAJEM
§ 1
Wynajmujący oświadcza, iż jest właścicielem budynku nr	położonego w
przy ul.
§ 2
Wynajmujący oddaje w najem Najemcy w budynku określonym w § 1 pomieszczenia produkcyjne o

łącznej powierzchni	m2, zgodne z załączonym szkicem sytuacyjnym.
§ 3
Wynajmowana powierzchnia wykorzystywana będzie przez Najemcę na cele
§ 4
Najemca płacić będzie Wynajmującemu czynsz najmu w wysokości	zł (słownie
) za 1 m2, czyli
zł (słownie	) w wymiarze miesięcznym.
§ 5
W przypadku zmian elementów kalkulacji, takich jak
Wynajmujący – po uzgodnieniu z Najemcą – zastrzega sobie prawo do zmiany stawek czynszu.
Zmieniona stawka czynszu obowiązywać będzie strony od pierwszego dnia miesiąca po zgłoszeniu zmiany przez Wynajmującego.

§ 6
Strony ustalają, że czynsz płatny będzie z góry do dnia	każdego miesiąca.

§ 7
1.	W związku z wynajęciem powierzchni określonej w § 2 umowy Wynajmujący zobowiązuje się wobec Najemcy do następujących świadczeń podatkowych:
1)	udostępnienia energii elektrycznej, regulowanej wg poboru na podstawie układu pomiarowego zainstalowanego przez Najemcę we własnym zakresie i na własny koszt,
2)	umożliwienia Najemcy korzystania w wynajętych pomieszczeniach z aparatów
telefonicznych w linii wewnętrznej; opłata zryczałtowana w wys.	zł
(słownie	) uiszczał
będzie przez Najemcę z dołu do dnia	następnego miesiąca.
3)	przekazania Najemcy do korzystania
zewnętrznych linii telefonicznych o nr
za korzystanie z których Najemca będzie opłacał rachunki operatora telekomunikacyjnego,
4)	możliwość korzystania z takich nośników energii, jak: gaz, sprężone powietrze, wentylacja;
zryczałtowaną opłatę miesięczną w wysokości	zł (słownie
uiszczał będzie
Najemca do dnia	każdego miesiąca.
2.	Wynajmujący zastrzega sobie prawo do uzgodnionej z Najemcą zmiany wysokości ryczałtu w przypadku urzędowej zmiany cen za korzystanie z urządzeń i nośników energii.

§ 8
Czynsz najmu oraz opłaty za świadczenia dodatkowe Najemca wpłacać będzie

§ 9
1.	Wynajmowane pomieszczenia użytkowane będą przez Najemcę bez prawa dokonywania istotnych zmian w ich substancji.
2.	Ewentualne planowane adaptacje powinny być każdorazowo uzgadniane z Wynajmującym.
3.	Najemca nie ma prawa oddawania najmowanych pomieszczeń w podnajem osobom trzecim.

§ 10
1.	Najemca zobowiązuje się używać wynajęte pomieszczenia w sposób odpowiadający ich przeznaczeniu i przy przestrzeganiu przepisów prawa w zakresie ochrony przeciwpożarowej, bezpieczeństwa i higieny pracy oraz ochrony mienia.
2.	Wynajmujący zastrzega sobie prawo przeprowadzania okresowych kontroli wynajętych pomieszczeń przy współudziale przedstawicieli Najemcy.

§ 11
Po zakończeniu najmu Najemca obowiązany jest zwrócić wynajmowane pomieszczenia w stanie nie pogorszonym.

CZĘŚĆ II - DZIERŻAWA

§ 12
1.	Przedmiotem dzierżawy są maszyny i urządzenia znajdujące się w pomieszczeniach
Wydzierżawiającego w	przy ul.
które są wymienione i opisane w § 2 części I umowy.
2.	Szczegółowy wykaz maszyn i urządzeń stanowiących przedmiot dzierżawy zawiera załącznik do umowy.

§ 13
Dzierżawca użytkował będzie dzierżawione maszyny i urządzenia z należytą starannością i zgodnie z przyjętymi w technologii warunkami.

§ 14
Konserwacja, remonty bieżące i kapitalne maszyn i urządzeń wymienionych w załączniku do umowy wykonywane będą przez Dzierżawcę na jego koszt, z częstotliwością zgodną z technologią użytkowania maszyn i urządzeń.

§ 15
Wysokość czynszu dzierżawnego strony ustalają w wysokości	zł dla
, zgodnie z treścią załącznika do umowy.

§ 16
1.	Czynsz dzierżawny płatny będzie z dołu w okresach	w terminie do
.
W przypadku zalegania z płatnością Dzierżawca będzie płacił Wydzierżawiającemu odsetki w wysokości ustawowej.
2.	Strony dopuszczają możliwość zmiany wysokości czynszu w przypadku urzędowych zmian wartości przedmiotu dzierżawy. Czynsz w zmienionej wysokości obowiązywać będzie od następnego miesiąca.

§ 17
Dzierżawca może dokonywać przemieszczeń dzierżawionych maszyn i urządzeń poza pomieszczenia, o których mowa w § 2 części I umowy, wyłącznie za zgodą Wydzierżawiającego.
CZĘŚĆ III – POSTANOWIENIA KOŃCOWE

§ 18
Umowa najmu i dzierżawy zostaje zawarta na okres od dnia	do dnia
.

§ 19
W czasie trwania umowy każda ze stron może ją wypowiedzieć z zachowaniem	miesięcznego
- okresu wypowiedzenia przypadającego na	.

§ 20
Wynajmujący-Wydzierżawiający zastrzega sobie możliwość rozwiązania umowy bez zachowania terminu
wypowiedzenia, jeżeli Najemca-Dzierżawca zalega z należnym czynszem najmu lub dzierżawy za
pełne okresy płatności lub dopuszcza się naruszeń innych istotnych postanowień umowy.

§ 21
W sprawach nie uregulowanych postanowieniami niniejszej umowy mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego.

§ 22
Wszelkie zmiany postanowień niniejszej umowy wymagają dla swej ważności formy pisemnej w postaci aneksu.

§ 23
Spory, mogące wyniknąć w związku z wykonaniem przedmiotu umowy, strony poddają rozstrzygnięciu właściwym rzeczowo sądom powszechnym.

§ 24
Umowę sporządzono w	jednobrzmiących egzemplarzach, po	dla każdej ze stron.
Wynajmujący – Wydzierżawiający
Najemca – Dzierżawca

© www.signform.pl Sp. z o.o., e-mail: biuro@signform.pl, tel. (0-22) 337-11-51, fax: (0-22) 337-11-52

Umowa najmu i dzierżawy

Signform

2002-10-10

leszek

www.SignForm.pl Sp. z o.o.